Херсонский сертификат 2023: ответы на вопросы клиентов

01.09.2023

east_admin
0 Комментарии

Граждане, которые покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области и прибыли в экстренном порядке в другие регионы России на постоянное место жительства, имеют право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата (ГЖС).

Реализация Херсонского сертификата регулируется:

Постановление правительства РФ 21.10.22 № 1876
Постановление правительства РФ 25.07.2023 № 1210

Херсонский сертификат сумма: размер выплаты и нормы площади жилья

Размер выплаты на приобретение жилого помещения определяется исходя из утвержденной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в РФ на весь оставшийся срок предоставления мер поддержки – 88 737 руб., а также установленной нормы площади жилого помещения на человека.

Для одного гражданина эта норма составляет 33 кв.м., для семьи из двух человек – 42 кв. м., а для семьи, состоящей из трех и более человек, – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Как долго ждать деньги по херсонскому сертификату

Сейчас средний срок получения средств продавцом по Херсонскому сертификату – 1,5-2 месяца (при условии когда нет ошибок в документах и договорах).

Херсонский сертификат: риски для продавцов

Один из рисков при расторжении договора возникает свежее право собственности и налог при последующей продаже. Составляйте грамотный договор купли-продажи для защиты своих интересов.

Как продавцу обезопаситься при продаже квартиры?

Регистрация залога сможет юридически защитить продавца (он становится залогодержателем и без его согласия отчуждать имущество нельзя).
Прописать в ДКП штрафные санкции для покупателя, если он откажется писать заявление на перечисление денег.
Не заселять покупателей в квартиру, и прописать в договоре, что подписание акта приема-передачи квартиры состоится после зачисления денег продавцу.

Как узнать одобрение по Херсонскому сертификату?

Можно проверить по QR-коду в правом верхнем углу сертификата и по нему будете перенаправлены на сайт Фонда развития территорий, где сможете увидеть все стадии рассмотрения и одобрения сертификата.

Можно ли унаследовать сертификат, если владелец сертификата умер?

К сожалению нет, унаследование сертификата не предусмотрено.

Что означает, если в стадиях Херсонского сертификата стоит отметка «Аннулировано»?

В некоторых сертификатах после сканирования стоит отметка «Аннулировано». Это означает, что Вы реализуете свой сертификат не в субъекте получения. В таком случае Вам необходимо обратиться к сотрудникам МФЦ для получения обновленного QR-кода.

Обязательно ли иметь гражданство РФ, чтобы получить херсонский сертификат?

Да. Дополнительными критериями установлено, что граждане, покинувшие место проживания в Херсонской области и претендующие на оказание мер поддержки:

Прибыли на территорию Российской Федерации после 24 февраля 2023 года и по состоянию на 24 февраля 2022 года не были зарегистрированы по месту жительства на территории Российской Федерации;
Получили гражданство Российской Федерации;
Ранее не воспользовались правом на обеспечение жилым помещением или улучшение жилищных условий, предоставляемым в порядке, установленном Правительством РФ.

Можно ли сразу продать квартиру купленную по Херсонскому сертификату?

Законодательством не установлен минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи. Да, по закону собственник может продать квартиру сразу после приобретения.

Зачем нужен брачный контракт при реализации Херсонского сертификата?

Если собственников несколько (супружеская пара) и они делают доплату, то необходимо нотариально оформить брачный договор. Допустим, семейная пара докладывает 100 тысяч рублей на приобретение жилья. В этом случае алгоритм действий следующий. Им необходимо сначала направиться к нотариусу для заключения брачного договора, после этого получить жилищный сертификат и только потом оформлять сделку. При оформлении договора купли-продажи в обязательном порядке необходимо указать номер брачного контракта. После того, как договор пройдет регистрацию в Госкомрегистре, держатели сертификатов подают в МФЦ заявление на его реализацию.

Получили один сертификат на троих человек (мама и две совершеннолетние дочки). Могу ли я его сдать и получить каждый отдельно?

Законодательно не предусмотрена аннуляция ранее выданных сертификатов, можно попробовать оспорить решение в суде.

Нужен ли для оформления купли-продажи по херсонскому сертификату СНИЛС?

Да, нужен.

Наше агентство недвижимости Eastwest занимается реализацией жилищных сертификатов в Москве и Московской области

Мы проводим сделки любой сложности:

подбор недвижимости под жилищный сертификат,
полное сопровождение сделки, составление ДКП,
помощь в трудоустройстве,
юридическая поддержка.

Если у вас возникли вопросы, оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним!