Мошеннические схемы риелторов-аферистов
Методы работы недобросовестных риэлторов весьма обширны. Тем временем среди населения распространяются самые пугающие истории о работе так называемых «черных риэлторов».
Во многих случаях мошенники пользуются юридической неграмотностью населения и предлагают им подписать договоры не совсем понятных им терминах. Например, давно известны случаи, когда при заключении кредитного договора под залог квартиры у людей отнимают жилье.
Мошенник просто подсовывает жертве документ купли-продажи недвижимости, аргументируя тем, что это классическая форма для займа. Вкупе с психологическим давлением, которым не пренебрегают аферисты, это нередко срабатывает, а пострадавший остается без квартиры.
Мошенничество с подделкой договоров и отъемом жилья имеет схожий способ действия. Жертве рассказывают об одном документе, а затем предлагают подписать другой.
Еще одной известной схемой является квартирное рейдерство. У собственника могут выкупить часть его квартиры, а после создать условия, при которых тот будет вынужден продать свою долю за бесценок.
Что должен делать риелтор?
Как правило, профессионалы в области недвижимости выступают в роли посредников в рыночных сделках. Это означает, что он должен уметь создавать грамотные каналы коммуникации с обеими сторонами рыночной сделки — покупателем и продавцом. Поэтому его роль заключается в управлении процессом коммуникации:
- Поиск покупателя по заказу продавца недвижимости;
- поиск объекта недвижимости, необходимого покупателю
- Размещение рекламы объекта недвижимости
- Оценка недвижимости, имеющейся на рынке
- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
- Переговоры с продавцами и покупателями
- Показ объекта недвижимости
- Подготовка документации на реализуемую недвижимость
- Проверка документов на приобретаемую недвижимость
- Сопровождение сделки;
- Оформление кредита при необходимости.
- Юридическое сопровождение.
Заключение договора с риелтором
Даже убедившись в добрых намерениях риэлтора или маклера, необходимо проявить осторожность при заключении договора, в котором должно быть четко прописано следующее:
- Все обязанности риэлтора
- Процент выплачиваемой комиссии
- Сумма авансового платежа
- Ответственность обеих сторон
- Гарантия чистоты сделки
- Условия расторжения договора
- Срок действия договора.
Читайте также: