27.06.2023

Ипотека на вторичку: какие документы потребуются?

Если вы уже нашли недвижимость, следующим шагом будет сбор необходимых документов для одобрения банком. Мы расскажем вам, какие документы нужны для получения ипотеки на вторичную недвижимость.

Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Также список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца.

Какие документы для ипотеки на вторичку потребуются обязательно

Выписка из ЕГРН

Выписка необходима банку для того, чтобы узнать собственника недвижимости, на каком основании было получено право собственности, а также есть ли обременения по объекту недвижимости. 

Паспорт продавца

Обязательно нужно предоставить копии паспортов всех собственников приобретаемой недвижимости.

Паспорт заёмщика и созаёмщиков

В обязательном порядке предоставляются копии паспортов заёмщика и всех созаёмщиков.

Договор купли-продажи

Для одобрения недвижимости в банк нужно предоставить проект договора купли-продажи (не подписывается сторонами) или подписанный предварительный договор купли-продажи.

Читайте также: Предварительный договор купли-продажи недвижимости: зачем и когда он нужен

Заказать грамотный договор купли-продажи жилья, соответствующий требованиям Росреестра, можно на сайте Eastwest или составить самостоятельно.

Заботимся о ваших интересах, предоставляя лучший сервис

Подбираем индивидуальные варианты ипотечной программы с эксклюзивными скидками по процентной ставке от банков-партнеров.

Подробнее

Отчет об оценке недвижимости

Отчет имеет “срок жизни”, он действителен, для предоставления в банк, в течении 6 месяцев с даты его составления. При подготовке отчета может понадобиться поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Дополнительные документы по объекту недвижимости

Документ–основание возникновения права собственности

Это документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости.Чаще всего документом является договор-купли продажи.
Может понадобиться выписка из домовой книги, если собственность оформлена на основании договора приватизации или договора дарения.
Если недвижимость была куплена до 1998 года, то ещё потребуется документ, подтверждающий право собственности от организации, которая эту сделку регистрировала.
При покупке комнаты или доли в квартире также потребуется нотариально удостоверенный отказ соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки.

Дополнительные документы по продавцу

Согласие супруга

Продавец должен предоставить свидетельство о заключении брака один из следующих документов:

  • нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга) продавца объекта недвижимости на продажу
  • свидетельство о разводе
  • брачный договор

Если в объекте есть доли несовершеннолетних

Продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства, если при покупке использовался материнский капитал. 

Если продавца предоставляет доверенное лицо

Потребуется нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом объекта недвижимости третьему лицу.

Читайте также: Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки

Какие документы потребуются на сделке

Документ, подтверждающий наличие первоначального взноса

Если первоначальный взнос передаётся до сделки, достаточно будет расписки от продавца о получении средств.

Полис страхования залога

Ваша недвижимость, которая до выплаты ипотечного кредита находится в залоге у банка, должна быть застрахована.

Полис страхования жизни и здоровья

Добровольный вид страхования при ипотеке, но с таким полисом сниженную процентную ставку по ипотеке.

СНИЛС

Может потребоваться для подключения сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов.