Как составить договор купли-продажи земельного участка без юриста
Продавать и покупать можно только те участки, которые находятся в государственном кадастровом реестре. Если такой информации в реестре нет, то необходимо разделить участки и провести кадастровый учет.
Основные этапы продажи земельного участка
- Если он еще не зарегистрирован в реестре, внесите земельный участок в кадастровый реестр.
- Создайте договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке укажите данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
- Оплатите государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Подайте заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр и приложите договор купли-продажи.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка?
Договор купли-продажи земельных участков должен быть составлен в письменной форме и содержать четко определенные условия: объект договора, его стоимость, порядок оплаты и передачи земельных участков.
Документ, подписанный продавцом и покупателем, должен содержать следующие пункты:
- Предмет договора;
- Права и обязанности Сторон;
- Сборы и способы оплаты;
- Ответственность сторон;
- Процедуры разрешения споров;
- Крайний срок, установленный для передачи участка;
- Согласие второго супруга на продажу участка, если он находится в общей совместной собственности;
- Наличие или отсутствие обременений;
- Местоположение (адрес) посылки, ее категория, предполагаемое использование, целевое назначение и разрешенное использование;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Объекты недвижимости, находящиеся на участке (если таковые имеются);
- Общая площадь земельного участка и цена;
- Реквизиты и подписи обеих сторон.
Когда ДКП земельного участка заверяется нотариусом
- Продавец и покупатель сами этого хотели. Нотариус проверяет дееспособность как продавца, так и покупателя, подтверждает право продавца на проведение сделок и наличие ограничений на сайте;
- Земельный участок принадлежит ребенку, ограниченному или полностью беспомощному лицу;
- Сделка с долей собственности на земельный участок.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Передача права собственности на землю должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого вам необходимо отправить пакет файлов в соответствующую в МФЦ. Если сделка нотариально заверена, он может самостоятельно отправить регистрационные документы для перехода права собственности в Росреестр посредством электронной подачи документов.
Необходимы следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо на основании решения суда.
Нарушение договора продавцом:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
- продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.
Нарушение договора покупателем:
- покупатель не оплатил покупку земельного участка;
- покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.