Сделки с недвижимостью между родственниками
Сделки с недвижимостью часто возникают между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но существуют некоторые юридические особенности и ограничения, которые необходимо понимать заранее.
Некоторые сделки с имуществом невозможны между близкими родственниками, в то время как другие имеют свои нюансы, когда родственники рассматриваются как взаимозависимые.
К близким относятся — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры.
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Ипотека
При покупке недвижимости у близкого родственника, имеющего ипотечный кредит, продавец должен предоставить документы, подтверждающие наличие у него жилья.
Налоговый вычет
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога. Однако если недвижимость приобретается у родственника, то налоговые вычеты не предоставляются ни на саму недвижимость, ни на проценты по ипотечному кредиту.
Сделки между супругами
Если имущество было приобретено в период брака, то оно является общей собственностью. Один из супругов не может на законных основаниях продать, подарить или купить у другого супруга имущество, которое уже принадлежит ему на праве совместной собственности.
Сделки с несовершеннолетними родственниками
Согласно законодательству, возмездные сделки между родственниками и детьми запрещены. Поэтому использование средств маткапитала для покупки жилья у родственника часто приводит к признанию сделки недействительной.
Безопасные сделки между родственниками
Недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю, в которой порой очень сложно разобраться. Покупателям необходимо проверять юридическую чистоту объекта недвижимости перед покупкой, чтобы избежать таких рисков, как признание сделки недействительной, возможные финансовые потери и длительные судебные разбирательства.
Читайте также: